Наши работы

Ландшафт

ФОТО готовых объектов

Купить готовый проект

Коттеджи до 200м2

Коттеджи 200-300м2

Коттеджи 300-400м2

Коттеджи 400-500м2

Коттеджи свыше 500м2

Многоквартирные дома

Общественные здания

Проекты планировки, ГП

Входные группы, Торговые объекты

«ЖИВОЙ ДОМ»

Услуги

Творческая архитектурная мастерская «Астарта» с 2006 года занимается комплексным проектированием зданий и сооружений различного назначения и различной степени сложности. 

 АКТУАЛЬНО ПРО РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

         В конце 2018 и начале 2019 годов произошел ряд изменений в законодательстве, коснувшийся непосредственно темы проектирования и подготовки документации для получения разрешения на строительство. Причем для застрощиков индивидуальных жилых домов - условия получения стали приемлемыми, облегченными, достаточно подать упрощенное уведомление в архитектуру. Причем выполнить это  можно как через МФЦ, так и онлайн через госуслуги. Пока действует "амнистия", возможно даже построить дом по существующим нормам и оформить его в собственность. Этого нельзя сказать для застройщиков нежилого фонда, даже если планируемое здание не требует прохождения экспертизы.  В подготовке необходимых документов мы готовы Вам посодействовать, т.к. мы давно сотрудничаем с организациями, занимающимися различными инженерными изысканиями. 

        Также мы готовы Вам помочь в определении эффективности застройки конкретного земельного участка: мы проанализируем его градостроительные регламенты, окружение, обозначим возможные доп.расходы, которые могут появиться при работе с ним, проверим инсоляцию для объектов при необходимости. Выполним для Вас Градостроительный анализ с составлением перечня исходных данных и сопутствующих разделов для данного конкретного участка.

        В Ростове-на-Дону разрешение на строительство до сентября 2018 года выдавалось на основании правовых документов с приложением всего 4 проектных разделов: Архитектурные решения (АР), Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ), Проекта организации строительства (ПОС) и Общей пояснительной записки (ОПЗ) Чуть позже добавились еще разделы: Мероприятия по обеспечению маломобильных групп населения (ОДИ), Конструктивные решения (КР). К этому перечню могут добавляться в каждом конкретному случае еще разделы (по археологии, по зонам особого использования, объектам культурного наследия и т.п.)

Поскольку у каждого объекта имеются свои особенности, то и состав документации может сильно различаться. В каких-то случаях части разделов может не быть (или они будут краткими), а в каких-то появятся дополнительные разделы.  В каждом индивидуальном случае теперь нужно разбираться по месту. Мы предлагаем Вам, используя наш опыт (уже более 20 лет), разобраться совместно как оптимально решить Вашу задачу.

         Мы готовы оказать поддержку в получении Вами разрешения на строительство и жилого индивидуального дома, и нежилого здания, не требующего прохождения экспертизы, и любого другого объекта, требующего прохождения экспертизы проектной документации.

Необходимый первичный пакет документов, по которым мы Вас сможем сориентировать по плану действий:

- Кадастровая выписка на земельный участок.

- Градостроительный план земельного участка, или хотя бы выписка из правил землепользования и застройки (и то и другое заказывается в архитектуре, можно через МФЦ или Госуслуги)

- топографическая съемка земельного участка. (если у Вас нет геодезистов, можем Вам рекомендовать наших коллег с приемлемыми ценами и сроками)

С этими документами мы можем с Вами договориться о встрече и составить план действий.

_________________________________________________________________________________________________________________

 Мы проектируем:
- общественные, торговые и многофункциональные здания;

- жилые дома от частных особняков и коттеджей, «таунхаузов» до многоквартирных домов, в том числе и с поквартирным отоплением, которое сейчас весьма актуально;

- торгово-развлекательные комплексы;

- гостиницы от мини- до полнофункциональных комплексов;

- разрабатываем предложения по планировке генплана жилых кварталов различной плотности застройки в соответствии с действующими нормами и правилами, а также учитываем экономическую выгоду заказчика в реализации проекта.

- выполняем проекты планировок и межевания территории - ППиМ

- выполняем градостроительный анализ участка застройки (возможно выполнить до покупки участка для определения его возможностей)

- выполняем проектную документацию для размещения НТО (нестационарных торговых объектов)

- выполняем ландшафтные проекты

- выполняем проектную документацию для перепланировок квартир

Наш архитектурный проект включает в себя формирование внешнего облика здания (сооружения), внутренней структуры помещений с точки зрения функциональности, удобства и эстетического восприятия.
На основе архитектурного проекта мы выполняем весь комплекс проектных работ, необходимых для возведения здания.

Работа выполняется в несколько этапов:
1. Разработка основной концепции проекта.
На начальных этапах проектирования необходимо определить основные параметры будущего объекта в соответствиис действующими нормами и пожеланиями заказчика. Определяется размещение объекта на участке строительства, процент застройки участка, принимаются объемно-планировочные решения, рассчитываются технико-экономические показатели. Также на этом этапе определяется образ будущего здания, его стилевая направленность. На его основе составляется задание на проектирование. Итогом работы становятся:

-Градостроительный анализ с перечнем ограничений участка и дополнительных разделов
-Схема генплана с функциональным зонированием
-Схемы планировок по основным этажам с зонированием
-Эскизы фасадов
-3-х мерная модель будущего здания или комплекса.


2. Разработка эскизного проекта.
На основе утвержденной заказчиком концепции разрабатывается эскизный проект, который служит в дальнейшем основой для рабочего проектирования, В нем предусматривается более детальная проработка всего объекта. В итоге в проект входят:
-Схема генплана с расчетом инсоляции
-Планы этажей с размещением основных и вспомогательных помещений, а также помещений для будущего инженерного оборудования. Разбивка осей и обозначение проемов, определение путей эвакуации и пожарной сигнализации также предусматривается.
-Схемы фасадов с колористическим решением
-Разрезы с указанием основных высот.

3. Проектная и Рабочая документация – основная часть документации, необходимая для согласования проекта и возведения здания. Его состав может изменяться в зависимости от назначения проектируемого объекта, его сложности и характерных особенностей, в него могут входить:
-Общая пояснительная записка
-Генеральный план
-Архитектурные решения
-Конструктивные решения
-Технологическая часть
-Инженерные разделы
-Охрана окружающей среды
-Проект организации строительства
-Энергоэффективность
-Решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения и инвалидов
-Пожарная безопасность
-Сметная документация

Проектирование заканчивается прохождением экспертизы объекта с получением положительного заключения.

Наши архитекторы

Веропотвельян Ася Сергеевна

Бескровная Антонина Михайловна

Корниенко Ольга Николаевна

Болохнина Лилия Геннадьевна